Схема инвестирования

Первый этап. Это обсуждение с инвестором его желаний и возможностей. Был ли у него опыт инвестиций в коммерческую недвижимость Германии? Знаком ли он с немецким законодательством? Знает ли о дополнительных затратах? Сколько собственных средств готов вложить? Собирается ли пользоваться кредитом? Какой объект предпочитает – новый или уже существующий супермаркет?

Второй этап. После определения ключевых моментов для инвестора мы предлагаем ему несколько объектов из нашего портфолио. Так как это инвестиционная недвижимость, то к каждому предложению мы составляем расчет будущих расходов и доходов. Также на этом этапе мы даем рекомендации, как можно улучшить рентабельность.

Третий этап. Инвестор выбирает понравившийся объект. Затем мы запрашиваем и детально изучаем уже заключенные договоры с арендаторами, следим, чтобы их условия были выгодны для инвестора. Потом назначаем встречу – чтобы покупатель мог вживую оценить объект и его местоположение.

Обратите внимание! Для изучения предложения потенциальному инвестору будут предоставлены все планы, расчеты прямых и дополнительных затрат, фотографии объекта. Но полный набор документов, включая детали соглашений с арендаторами,  продавец предоставит ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО,  как клиент подписал LOI (letter of intent). Это своего рода протокол о намерениях. Его подписание не требует финансовых затрат, после него можно отказаться от сделки, если инвестора что-то не устроит. Но! Вся картина вам откроется только после подтверждение серьезности планов.

Четвертый этап. Мы оставляем заявку, которая обязывает собственника снять недвижимость с продажи на какой-то срок. За это время инвестор рассматривает свои финансовые возможности и в случае необходимости ведутся переговоры о кредите с банком. Также на этом этапе происходит процедура Due Diligence, т.е. комплексное исследование объекта инвестирования.

Пятый этап. Если инвестора все устраивает, составляется и согласовывается план нотариального договора, который затем подписывается так же, как и при покупке жилой недвижимости.

Шестой этап. После завершения сделки контакт между нами и клиентом остается. Мы решаем любые вопросы с арендаторами и в случае необходимости ищем новых нанимателей, помогаем с ведением внутренней бухгалтерии и оптимизацией налогообложения. Налоговые консультанты нашей компании при необходимости могут проконсультировать. И что важно – осуществляем поддержку на русском языке. Поэтому заработок на коммерческой недвижимости в Германии становится доступным даже для непрофессиональных инвесторов.

Помимо стабильного заработка, в качестве дополнительного бонуса инвестор может получить вид на жительство в Германии. Причем положительное решение немецких властей зависит не столько от суммы инвестиций, сколько от полезности открываемого бизнеса для экономики Германии. Сама по себе покупка недвижимости, как известно, такой гарантии не дает. С нами сотрудничают адвокаты, которые каждый случай могут решить в индивидуальном порядке.

bg-stripes

Yandex.Metrica

tab