Разработка проектов

kran

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашем последнем интервью от 23.12.2014 о бизнесе в Германии с коммерческой недвижимостью.

Вместе с нашим партнером PRIAN был проведен семинар.

К интервью пожалуйста, нажмите здесь.


Разработка проекта

 

В продовольственном секторе Германии очень высок спрос на выгодно расположенные новые объекты коммерческой недвижимости с платежеспособными арендаторами. Закрепить за собой хорошие объекты можно еще в самом начале, на стадии проектирования.

 

Какие преимущества дает вступление в проект на ранних стадиях?

 

Самое большое преимущество заключается в том, что можно закрепить за собой определенные проекты или объекты уже с самого начала. Для застройщика плюсом также является то, что так он гарантирует себе финансирование банка и уже может планировать дальнейшее расширение бизнеса. 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

 
Какой момент является наиболее благоприятным для того, чтобы вступить в проект?

 

С нашей точки зрения, есть четкие критерии, которые необходимо выполнить, чтобы присоединиться к текущему проекту. Это

 

  1. наличие окончательного разрешения на строительство для всего объекта строительства, включая территорию вокруг и зеленые насаждения (утвержденного предварительного заключения будет недостаточно);
  2. заключенный договор аренды с арендатором класса 1A из продовольственного сектора, со сроком действия 10-20 лет; 
  3. улаженные вопросы по кадастровой книге: отсутствие обременений или прав третьих лиц – чтобы банк мог рассчитать обеспечение под залог недвижимости.

 

Подобрать оптимальное финансирование в одном из немецких банков можно уже на данной ранней стадии проекта. Достаточно будет предъявить банку имеющий законную силу договор аренды, разрешение на строительство и описание объекта строительства, чтобы банк смог сделать оценку и дать Вам предложение по финансированию. 

 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

 

Как выглядит финансирование девелоперского проекта и когда происходят выплаты?

 

Финансирование на стадии разработки проекта аналогично финансированию по завершении  строительства здания. Это значит, что уплата покупной цены производится после  полного завершения объекта.  

 

Можно также выбрать другой вариант выплат. В Германии имеется предписание для застройщиков, которое дает обеим сторонам возможность делать выплаты по завершении конкретных этапов проекта. После того, как застройщик завершит какой-либо этап строительства, и произойдет сдача-приемка данных работ, может быть осуществлена выплата в предварительно согласованном размере. Также имеется возможность удерживать при каждой выплате резерв в размере 5% от суммы – с целью предотвращения рисков. Размер выплат на отдельные этапы строительства устанавливается законом. 

 

Возьмем в качестве примера 40% за завершение каркаса здания, 8% за кровельные конструкции, 3% за установку отопления, 3% за сантехнические работы, 3% за электромонтаж, 10% за монтаж и остекление окон. Это лишь некоторые пункты. 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

bg-stripes

Yandex.Metrica

tab