Коммерческая Недвижимость на продажу

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашем последнем интервью от 23.12.2014 о бизнесе в Германии с коммерческой недвижимостью.

Вместе с нашим партнером PRIAN был проведен семинар.

К интервью пожалуйста, нажмите здесь.

edeka ro


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Во время экономической турбулентности инвесторы традиционно обращают внимание на надежные рынки. На первое место выходит стабильность, а гарантии получения дохода становятся важнее сомнительных перспектив достижения сверхприбылей.

- Модель для инвестиций, которую мы предлагаем –

это покупка коммерческой недвижимости в Германии с последующей сдачей помещения в аренду под продуктовый магазин. Мы предлагаем готовый бизнес.

Если торговля техникой постепенно переходит в интернет, то продукты питания в обозримом будущем будут по-прежнему продаваться в привычном для всех формате. Соответственно, и арендаторы продуктовых супермаркетов  – более надежны, они держатся за свое место и обеспечивают собственнику стабильный доход.

У инвестора есть возможность выбора различных видов торговой недвижимости. Можно купить долю в крупном торговом центре или приобрести отдельно стоящее здание, которое будет работать как продуктовый магазин. Можно купить как новый объект, так и готовый, уже зарекомендовавший себя бизнес. Мы обычно советуем последний вариант – в этом случае временные и административные затраты на создание нового юрлица ниже.

Ключевой момент при принятии решения о заключении сделки – внимательное изучение договора с нанимателем. В секторе коммерческой недвижимости часто заключаются долгосрочные договоры на 10-15 лет с правом продления. Причем условия могут быть разными, даже если арендатором выступает одна и та же торговая сеть.

Безусловно, огромное значение имеет и выгодное географическое расположение объекта. Мы представляем Баварию – самый богатый и преуспевающий регион Германии. В связи с относительно высокими ценами на покупку недвижимости, доходы от аренды в процентном соотношении кажутся более низкими, чем на востоке страны. Однако это только при беглом просмотре. Если проанализировать весь процесс сделки, включая дополнительные расходы на покупку и перспективы дальнейшей перепродажи, то доходность коммерческой недвижимости в Баварии повышается с 7-8% годовых до 10%, а в некоторых случаях и до 15%!

Например, налог на приобретение земли в Баварии – 3,5%. В других землях Германии он выше – на 2015-й год до 6.5%. Также, если оценить перспективы выхода из бизнеса, т.е. перепродажи объекта через несколько лет, то преимущества Баварии, как региона с постоянно растущими ценами на недвижимость и сильным спросом на нее, становятся очевидными.

Порог входа на рынок коммерческой недвижимости в Баварии – €750 000. Причем, у инвесторов из России, Украины и любых других стран также есть возможность использовать в сделке заемные средства. Сумма кредита всегда зависит от стоимости недвижимости. Банк оценивает объект и размер дополнительных затрат на покупку и обычно готов предоставить до 60% от этой суммы, 40% инвестор вкладывает собственным капиталом. Процентные ставки в данный момент – где-то от 2,6% годовых.

Читать более подробную информацию - продолжать здесь!

После завершения сделки контакт между нами и клиентом остается. Мы решаем любые вопросы с арендаторами и в случае необходимости ищем новых нанимателей, помогаем с ведением внутренней бухгалтерии и оптимизацией налогообложения. Налоговые консультанты нашей компании при необходимости могут проконсультировать. И что важно – осуществляем поддержку на русском языке. Поэтому заработок на коммерческой недвижимости в Германии становится доступным даже для непрофессиональных инвесторов.

Компанией B&R Property Investment GmbH разрабатываются и предлагаются к продаже исключительно новые проекты и объекты в таких сферах, как:

  • продовольственная (арендаторы: NETTO, REWE, EDEKA, Dennree BIO Markt и т. д.)


  • текстильная и обувная (арендаторы: AWG, TAKKO, MyShoes и т. д.)
  • галантерейные и хозтовары (арендаторы: DM, Rossmann, Müller - Drogerie и т. д.)

от 2 млн. до 5 млн. евро в специализированных магазинах, расположенных в маленьких, средних и больших городах.

Читать более подробную информацию - продолжать здесь!

А также новые проекты и объекты в таких сферах, как:

  • продовольственная (арендаторы: NETTO, REWE, EDEKA, Dennree BIO Markt и т. д.)


  • текстильная и обувная (арендаторы: AWG, TAKKO, MyShoes и т. д.)


  • галантерейные и хозтовары (арендаторы: DM, Rossmann, Müller - Drogerie и т. д.)


  • электро- и прочие розничные товары (арендаторы: Media Markt, DEPOT и т. д.)

от 5 млн. до 30 млн. евро в специализированных торговых центрах, расположенных в средних и больших городах.

Срок действия арендных договоров от 10 до 15 лет. 
Арендные договора индексированы и могут быть продлены в зависимости от согласованных условий.

Читать более подробную информацию - продолжать здесь!

bg-stripes

Yandex.Metrica

tab