Информация о финансирование / кредит

euro

 

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашем последнем интервью от 23.12.2014 о бизнесе в Германии с коммерческой недвижимостью.

Вместе с нашим партнером PRIAN был проведен семинар.

К интервью пожалуйста, нажмите здесь.


Имеет ли смысл брать финансирование / кредит в Германии?

Наша настоятельная рекомендация: воспользуйтесь финансированием / кредитом для транзакции по на приобретению коммерческой недвижимости в Германии. 

Преимущества финансирования / кредита следующие: 

1. Это открывает новые возможности. 

2. Возможность оптимально планировать движение денежных средств. 

3. Возможность существенно увеличить рентабельность собственного капитала. 

4. Возможность минимизировать риски и добиться оптимального соотношения уровня инфляции и индексации договора аренды.

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь! 

 

Какие существуют виды финансирования / кредита?

В сфере коммерческой недвижимости существуют различные виды финансирования / кредитов. Чаще всего рассматриваются два варианта:

 

1) Финансирование на основе EURIBOR (Европейской межбанковской ставки предложения). Здесь также можно говорить о краткосрочных кредитах с процентной ставкой на основе EURIBOR. За этим стоит ЕЦБ (Европейский Центральный банк), который с 1999 г. контролирует валютную политику еврозоны. Задачей ЕЦБ является не допустить роста инфляции более чем на 2% в год. 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

Как рассчитывается процентная ставка EURIBOR?

57 банковских учреждений еврозоны сообщают свои процентные ставки Европейскому центральному банку. Далее, чтобы избежать искажений, ЕЦБ отсеивает 15 самых низких и 15 самых высоких предложений и таким образом определяет среднюю процентную ставку.

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

Каков  срок действия кредита EURIBOR?

Срок действия кредита может быть от недели до 12-ти месяцев. Обычно говорят о кредите EURIBOR на три месяца. Это означает, что в конце каждого квартала процентная ставка пересчитывается. 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

EuriborChart12m3m1w

 

Каковы суммарные расходы по кредиту?

Расходы по кредиту EURIBOR складываются из следующих компонентов:

  1. Процентная ставка рассчитывается по EURIBOR (чаще всего каждые три месяца)
  2. Банковская маржа (100%-ное участие банка)

Однако существует также возможность «закупить» верхний предел процентной ставки. Это значит, что EURIBOR не поднимется выше предварительно обговоренной верхней границы. Связанные с этим издержки учитываются при выдаче кредита, чтобы покрыть риски. 

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

 


 

 

2) Финансирование  / кредит с фиксированной ставкой

 

Что такое финансирование с фиксированной процентной ставкой?

При заключении договора согласовывается определенная процентная ставка. На протяжении всего срока действия договора эта ставка остается неизменной. Вероятность ухудшения условий финансирования исключена

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

На какой срок можно получить кредит с фиксированной процентной ставкой?

Обычно процентная ставка фиксируется сроком на 10 лет. При этом необходимо учитывать, что договор может быть заключен и на 15 лет, так что через 10 лет ставка должна устанавливаться заново. Данным вариантом финансирования можно воспользоваться при приобретении новых объектов, поскольку минимальный срок действия новых договоров аренды составляет 10 лет, а максимальный – 20 лет.

 

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

Каковы преимущества и недостатки этих двух вариантов финансирования объектов коммерческой недвижимости Германии?

Исходя из нашего опыта, мы считаем финансирование на основе процентной ставки EURIBOR сейчас более выгодным, поскольку проценты очень низкие. Ноэтосейчас!

Нельзя, однако, предугадать динамику развития процентных ставок, особенно для EURIBOR, и исключить возможные риски в будущем.

Финансирование по фиксированной процентной ставке является долгосрочным (на 10 лет) и гарантирует стабильность на случай кризиса в банковском или валютном секторе. 

Благодаря тому, что мы тесно сотрудничаем со всеми немецкими и международными банковскими учреждениями, мы сможем подобрать совместно с Вами самый оптимальный вид финансирования для инвестиций в коммерческую недвижимость Германии.  

Для получения дополнительной информации - продолжать здесь!

 

 

bg-stripes

Yandex.Metrica

tab