Коммерческие арендаторы в Германии

Информация об арендаторах

На какие группы делятся лица, арендующие коммерческую недвижимость в Германии?

Мы подразделяем арендаторов на food  = продовольственный (продуктовый магазин) и non food = непродовольственный сегмент (одежда, обувь и т.д.) и считаем, что для долгосрочных инвестиций более важны арендаторы продовольственного сегмента, чем, к примеру, текстильной отрасли. В наш век интернет-покупок стало легче сменить арендатора в сфере текстиля либо электроники. Они также  могут в срочном порядке изменить свою стратегию. Что же касается продовольственного сегмента, то такие арендаторы останутся даже в условиях кризиса. 

Регистрируйтесь здесь.

Существуют ли различия между отдельными арендаторами в сегменте продовольственных товаров?

Да, есть существенные различия в их структуре и в ассортименте продукции.

Такие арендаторы, как супермаркеты EDEKA, DENN`s BioMarkt или REWE, относятся к более высокому ценовому сегменту. Это ясно видно по архитектуре и интерьеру данных супермаркетов / магазинов. 

Другие арендаторы, например, ALDI, LIDL или PENNY, являются дискаунтерами (дискаунтеры = магазины низких цен). Их ассортимент ориентирован на целевую группу со средним и небольшим бюджетом. Строительные конструкции и внешний вид таких магазинов всегда одинаков. Они рассчитаны на  широкие слои населения.

Следующий арендатор, NETTO, предлагает отдельные товары, относящиеся к высокому ценовому сегменту, но по низким ценам. Строительные конструкции и архитектурный облик новых супермаркетов  NETTO существенным образом изменился. – Магазины стали больше и современней.

 Регистрируйтесь здесь. 

Чем различаются договоры аренды отдельных арендаторов? 

Что касается договоров аренды коммерческой недвижимости в Германии и их оформления, то можно заметить четкие различия между отдельными арендаторами.

Важными составляющими при этом являются срок действия договора аренды и варианты его продления со стороны арендатора, увеличения арендной платы за торговую площадь, индексация (входящие сюда неоплачиваемые первые годы  аренды, когда арендатор освождается от оплаты положения о дополнительных коммунальных расходах по договору аренды и об общих расходах на техобслуживание и содержание магазина.

Регистрируйтесь здесь.

Какое значение имеют положения о дополнительных коммунальных расходах и об общих расходах на техобслуживание и содержание магазина?

Это очень важно! Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии мы рассматриваем в рамках единой концепции, которая должна оцениваться профессионально. Профессионально оценить такую концепцию возможно лишь при учете всех данных и  результатов. При этом, конечно, нужно учесть, что все доходы, в первую очередь, доход с аренды, рассматриваются исключительно нетто (после вычета налогов) – в противном случае результат будет сильно искажен. 

Регистрируйтесь здесь.

По всем вопросам, связанным с управлением коммерческой недвижимостью в Германии, управляющая компания BARKENSTEIN GmbH поможет Вам!

Представляем Вам краткий обзор основных арендаторов в продовольственном сегменте в Германии. Здесь только самые известные арендаторы (класса 1A) с отличным классом ликвидности. 

 

Арендатор EDEKA

edeka old small

EDEKA. Логотип со времени создания.

edeka small

Согласно данным Франкфуртского института торговых исследований, EDEKA входит в тридцатку самых крупных торговцев продтоварами в Германии. На долю компании приходятся более 20% рынка, а оборот ее составляет приблизительно  51 миллиард евро. 

 

Основание компании:   в 1898 году - Edeka Группа в городе Гамбург
     
Сфера деятельности:   активна в продовольственном сегменте,розничная и оптовая продовольственная торговля
     
Число сотрудников в компании в компании:   приблизительно 327.900 сотрудников (в 2013 году)
     
Участие в других предприятиях:   NETTO Marken-Discount in Deutschland,  CS EDEKA в Чехии, EDEKA Danmark (Dännemark), ADEG, Magnet, AGM (ADEG-Großmarkt)
     
Структура:   EDEKA Zentrale AG & Co. KG в городе Гамбург, приблизительно 12 региональных компаний в Германии
     
Местоположение (филиалы):   приблизительно 13.000 EDKEA филиалов
     
Оборот:   приблизительно 51 млрдевро (в 2013 году)

 

Арендатор NETTO Marken-Discount AG & Co. KG

netto small

 Арендатор NETTO имеет 4300 филиалов, являясь третьим по величине дискаунтером Германии.

 

Основание компании:   в 1928 году в Регенсбурге
     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте, дискаунтер (Discounter) розничная продовольственная торговля

     
Число сотрудников в компании:   приблизительно 59.000 сотрудников (в 2014 году)
     
Участие в других предприятиях:   PLUS Lebensmitteldiscounter (продовольственный дискаунтер)

 

     
Структура:  

NETTO Marken-Discount AG & Co. KG со штаб-квартирой в Баварии

     
Местоположение (филиалы):   приблизительно 4.300 NETTO филиалов
     
Оборот:   приблизительно 11.3 млрд. евро (в 2013 году)

 

Арендатор REWE Group

rewe-group small

REWE конкурирует с компанией EDEKA по ценам в продовольственном сегменте. 

В ценовом сегменте на продовольственные товары REWE является конкурентом компании EDEKA.

 

Основание компании:  

в 1927 году (со дня основания структура компании остается неизменной)        

     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте, розничная продовольственная торговля, специализированная торговля

     
Число сотрудников  в компании:   приблизительно. 340.500 сотрудников (в 2014 году)
     
Участие в других предприятиях:  

PENNY Markt, toom Baumärkte (строймаркеты), EURO-Märkte (только в Берлине)

 

     
Структура:  

REWE Zentral AG und REWE Zentralfinanz eG со штаб-квартирой в Гессене

     
Местоположение (филиалы):  

приблизительно 9.000 филиалов от  REWE, PENNY и других

     
Оборот:   приблизительно 50,6 млрд. евро

 

Арендатор PENNY

penny small

PENNY является четвертым по величине дискаунтером Германии. Входит в группу REWE.

 

Основание компании:  

в 1973 году

     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте, дискаунтер (Discounter), торговля продовольственными товарами

     
Число сотрудников  в компании:   приблизительно. 48.700 сотрудников (в 2014 году)
     
Участие в других предприятиях:  

-

     
Структура:  

PENNY Markt GmbH со штаб-квартирой в Гессене

     
Местоположение (филиалы):  

приблизительно. 2.700 филиалов

     
Оборот:   приблизительно 12,4 млрд. евро (в 2014 году)

 

Арендатор Dennree (Biosupermarkt)

 denns small

Занимая лидирующие позиции на рынке, Dennree успешно работает в более чем 1 300 филиалах в Германии, Австрии и Люксембурге, поставляя туда свои продукты для супермаркетов марки Denn`s. В Германии Dennree также является эксклюзивным поставщиком таких марок, как Alnatura, Bio Company, BASIC AG, ebl-naturkost, SuperBioMarkt AG и др.

 

Основание компании:  

в 1974 году в Мюнхене

     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте Bio-продуктов экологически чистые продукты (био)

     
Число сотрудников в компании:   приблизительно. 3.900 сотрудников
     
Участие в других предприятиях:  

9 региональных подразделений, оптовая торговля био-продуктами в Австрии, Dennree Naturkost GmbH со штаб-квартирой в Вене

     
Структура:  

Dennree GmbH со штаб-квартирой в Германии

     
Местоположение (филиалы):  

приблизительно. 1.300 филиалов в Германии, Австрии и Люксембурге

     
Оборот:   приблизительно 615 миллионов евро

 

Арендатор ALDI Группа

aldi small

Группа компаний ALDI является крупнейшим в мире дискаунтером. Компания основана в Германии семьей Альбрехт.

 

Основание компании:  

в 1913 году в городе Эссен

     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте, дискаунтер (Discounter),   торговля продовольственными товарами

     
Число сотрудников  в компании:   приблизительно. 53.400 сотрудников
     
Участие в других предприятиях:  

Филиалы по всему миру

     
Структура:  

ALDI GmbH & Co. oHG

     
Местоположение (филиалы):  

более 10.000 филиалов

     
Оборот:   приблизительно 55 млрд. евро

 

Арендатор LIDL:

lidl small

Основанная в Германии сеть супермаркетов LIDL сегодня представлена в 26 странах Европы. LIDL является вторым по величине дискаунтером Германии.

 

Основание компании:  

в 1973 году

     
Сфера деятельности:  

активна в продовольственном сегменте, дискаунтер (Discounter), розничная продовольственная торговля

     
Число сотрудников  в компании:  

приблизительно. 103.832 сотрудников (только в Германии)

     
Участие в других предприятиях:  

-

     
Структура:  

Stiftung LIDL Stiftung & Co. KG входит в группу компаний Schwarz

     
Местоположение (филиалы):  

более  9.900 филиалов

     
Оборот:   приблизительно. 32,7 млрд. евро

 

Регистрируйтесь здесь.

 

 

 

bg-stripes

Yandex.Metrica

tab